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看房選房有哪些實(shí)用的技巧？

2018-04-16

看房選房作為買房過(guò)程的開始，也是買房過(guò)程中最重要的一環(huán)。那么實(shí)地看房你都會(huì)看些什么?僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎?其實(shí)，看房選房有技巧，今天小編就把這門絕技傳授給大家。　　一、看五證是否齊全　　“五證”、“二書”是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《

　　看房選房作為買房過(guò)程的開始，也是買房過(guò)程中最重要的一環(huán)。那么實(shí)地看房你都會(huì)看些什么?僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎?其實(shí)，看房選房有技巧，今天小編就把這門絕技傳授給大家。

　　一、看五證是否齊全

　　“五證”、“二書”是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　買房小貼士：“五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、看需求和價(jià)格

　　根據(jù)自己的需求和承受能力來(lái)匹配自己適合什么價(jià)位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購(gòu)房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結(jié)婚入住，可以選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房等。

　　三、看開發(fā)商口碑和實(shí)力

　　開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發(fā)商的口碑和實(shí)力不容忽視，選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個(gè)樓盤的品牌開發(fā)商，會(huì)一定程度上降低買房風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、看小區(qū)地段和交通

　　了解小區(qū)外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公共交通站距離小區(qū)有多近?打車是否方便?自駕是否通暢?

　　除了外部交通，購(gòu)房者還應(yīng)該通過(guò)平面規(guī)劃圖來(lái)了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否實(shí)行人車分流，是否有足夠車位等。

　　五、看周邊配套和規(guī)劃

　　看小區(qū)的配套，大致要看外部配套(商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內(nèi)部配套(水、電、燃?xì)狻㈤T禁、電梯、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等)兩方面。

　　另外，想要買一套保值房，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。如，是否有地鐵站、輕軌站點(diǎn)等利好規(guī)劃，是否也存在一些不利的規(guī)劃(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)。

　　六、看產(chǎn)品本身

　　1、選樓棟

　　沙盤是濃縮版的小區(qū)，可通過(guò)沙盤看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區(qū)樓王的位置是好的，價(jià)格也是最貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價(jià)格相對(duì)便宜。

　　2、選樓層

　　有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一。在選樓層時(shí)，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

　　3、選戶型

　　首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。

　　看房選房是一個(gè)持續(xù)且比較長(zhǎng)久的過(guò)程，在買房時(shí)，要注意多看幾家，俗話說(shuō)，貨比三家不吃虧，多問(wèn)多比較，經(jīng)驗(yàn)以及感覺就會(huì)慢慢出來(lái)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹业目捶窟x房有所幫助。

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